Hi，大家好呀，今天要分享的是：
从小红书切换到短视频平台，我们要做哪些数据分析，找到流量密码？（以上海卖房为例）
比如我们是先找了对标账号的视频，挨个看完后加以打分，并给出打分理由
对标账号的视频分析及打分（红色为上海卖房要重点注意的视频，黄色部分为广州卖房对标，得分越高越值得模仿）：
账号名字 | 抖音视频链接 | 发布时间 | 点赞-评论-收藏-转发 | 评分（满分5） | 改进 |
老钱侃楼市 | 1.74 复制打开抖音，看看【老钱侃楼市的作品】和大家聊聊古北，上海第一个富人区。如今的古北是不是... https://v.douyin.com/iMHkJrdD/ 04/07 G@I.vs Mwf:/ | 2023-12.23 | 161-22-47-70 | 4分 | 能抄一部分其中关于古北历史的那一段，但是后半截不能抄了。后半截是在讲买房。我们要替换成卖房 |
9.48 复制打开抖音，看看【老钱侃楼市的作品】聊聊天山板块 # 上海买房 # 老钱侃楼市 https://v.douyin.com/iMHBBMFA/ TYM:/ 07/02 G@I.IV | 2024-07-05 | 77-5-28-32 | 4分 | 能抄一部分。后半截是在讲买房。我们要替换成卖房 | |
6.64 复制打开抖音，看看【魔都小魔女的作品】超60套！联洋成交火爆的背后 # 热点 # 热点知... https://v.douyin.com/iMHHJY2e/ Z@z.gB Uyt:/ 04/14 | 2024-07-12 | 97-7-33-15 | 5分 | 适合抄观点，抄数据，但感觉专业度太强了，有点过于吸引同行 | |
上海乐姐聊房 | 5.87 复制打开抖音，看看【上海乐姐聊房的作品】上海外环外52个板块地铁大盘点！ 谁是三轨交汇？谁... https://v.douyin.com/iMHyNdxC/ HII:/ G@I.Vy 02/15 | 2024-06-20 | 342-37-194-39 | 4分 | 虽然是和买房有关，但是轨道交通的观点很有用，值得抄 |
2.82 复制打开抖音，看看【上海乐姐聊房的作品】上海富豪正在疯狂套现 二手豪宅挂牌量不断增加，价格... https://v.douyin.com/iMHHK6NT/ sEH:/ 04/08 J@i.pQ | 2024-07-25 | 250-37-39-61 | 5分 | 很适合抄数据，主要讲豪宅6月份的成交价和挂牌价 | |
一房一万 | 5.69 复制打开抖音，看看【一房一万的作品】逆势上升，地段为王 # 一房一万 # 上海楼市 #... https://v.douyin.com/iMHyanS2/ 10/18 xSl:/ K@j.pQ | 2024-01-17 | 194-14-52-22 | 5分 | 开头很不错，里面给的地段图很有用，但跟卖房无关，所以后面要插入一些地段观点+卖房案例 比如告诉别人：地段不好也不用担心，我们之前卖出过一套blabla的房子 |
魔都财观 | 6.94 复制打开抖音，看看【魔都财观的作品】老牌富人区的没落，一个比一个惨 # 楼市 # 上海... https://v.douyin.com/iMHDQppE/ 05/19 teO:/ G@v.FH | 2024-05-06 | 73-21-11-11 | 4分 | 板块观点可以抄。结尾送的红黑榜很有意思。但跟卖房没有关系，需要我们在结尾插入一些板块观点+卖房案例 |
环线房产咨询 | 9.92 复制打开抖音，看看【环线房产咨询的作品】中山公园的房子，为什么这么便宜？ # 上海楼市 #... https://v.douyin.com/iMHkJ5YY/ 06/15 bnQ:/ V@Y.zg | 2024-04-16 | 76-2-20-34 | 3分 | 能抄一部分其中的观点，不能全抄。因为后面都是在讲如何买房。跟卖房无关了。 没有真人出镜，所以这个视频对我们的用处就是积累观点 |
古北豪宅置业 | 0.76 复制打开抖音，看看【古北豪宅置业丨鸿飞的作品】上海•古北市场分析及现状… 目前的你，会选择出手吗... https://v.douyin.com/iMHkJ6Mv/ eBg:/ 07/17 W@z.go | 2023-04-22 | 60-14-16-12 | 1分 | 待定，因为是23年4月的东西了 |
上海德坤房屋中介 | 8.79 复制打开抖音，看看【上海德坤房屋中介的作品】上海楼市行情分析，上海那个区域的房子跌的最厉害？ ... https://v.douyin.com/iMHApUHk/ 12/21 NwF:/ Y@m.Du | 2023-11-13 | 270-169-42-31 | 3分 | 开头可以抄，比较吸引人。但是废话真的太多了，讲了半天没听到什么有用的。需要我们在结尾插入一些板块观点+卖房案例 |
徐汇刘哥说房 | 2.89 复制打开抖音，看看【徐汇刘哥说房的作品】我终于知道原因了！！ @DOU+小助手 # 一个敢... https://v.douyin.com/iMHUttae/ 04/20 I@I.IV WZZ:/ | 2024-03-15 | 66-33-12-13 | 3分 | 开头吸引人，中间和结尾对我们没用，需要我们在结尾插入一些板块观点+卖房案例 开头很值得抄 |
谷哥房产 | 9.41 复制打开抖音，看看【谷哥房产的作品】上海真正有价值的几个板块# 上海楼市 # 上海 #... https://v.douyin.com/iMHypncn/ K@j.cN 01/09 jPk:/ | 2024-03-14 | 393-11-60-33 | 1分 | 只能模仿他对照地图去讲话的拍摄形式，但他的观点都是买房的，对我们做卖房的人没用。 卖房的时候我们要变成：上海卖房最难卖掉的板块/最好卖掉的板块 |
大老师说财经楼市 | 8.48 复制打开抖音，看看【大老师说财经楼市的作品】上海楼市顶不住了 # 二手房交易 # 二手房成交 ... https://v.douyin.com/iMHHgGTB/ b@n.qe ipD:/ 04/09 | 2024-07-20 | 160-78-28-31 | 4分 | 主要抄他的开头就行，后面都是一些口水话。主要提到500万以下的房子降价很明显，因为500万以下房子的客户都要置换了。 |
上海大碗不倒翁 | 2.82 复制打开抖音，看看【上海大碗不倒翁的作品】上海跌得最狠的五个板块 上海跌得最狠的五个板块 上... https://v.douyin.com/iMH9w8nr/ D@H.vF eba:/ 02/11 | 2024-04-09 | 101-442-25-26 | 5分 | 可以抄开头和观点。 |
小胖看房直播精选 | 5.15 复制打开抖音，看看【小胖看房直播精选的作品】临港的二手房还能涨吗？ @小胖看房网 # 看房 #... https://v.douyin.com/iMHQFnB3/ 07/17 rRK:/ v@f.Bt | 2024-02-04 | 235-129-79-96 | 8分 | 有上海的粉丝连线一对一直播问答。只是没有主持人采访而已。这个号叫：小胖看房直播精选。是有直播连线的，非常适合抄。 这个账号关于买房卖房的直播答疑都有 |
东山土著老旷 | 9- 长按复制此条消息，打开抖音搜索，查看TA的更多作品。 https://v.douyin.com/iMQrPg7k/ 5@0.com :3pm | 广州的，适合模仿他的部分选题 | 6分 | 有很多粉丝连线的答疑环节，拍摄形式可参考。 |
以下为各平台，和粉丝电话连线或者线下见面时的视频爆款开头，
我们也可模仿（注，不是所有开头我们都有改写，我们只是提前整理出来，后期联系中介，找到对应的房源，把开头套进去录制）：
注：以下关于广州东山老邝这个账号的数据，珍妮只统计到了24年12月18到24年7月27日。
因为在24年10月到12月里，老邝在抖音平台停更过将近两个月。
他本人在小红书和视频号是同步上传了这些视频的，此处只摘取了抖音的数据。
珍妮注意到：他在小红书，抖音，是同步停更了2个月。
而他视频号发的内容，和他在抖音发的内容又不一样。
做这一步的目的：
一个视频为什么会爆，往往都藏在封面和开头那几秒里，正文和结尾说什么，反而没有那么重要。
所以找出封面和开头的数据，就是找到了流量密码。
而短视频下方的引导语，只是类似于小红书上“文字标题”的作用，便于观众搜索到咱们。
关于老矿这个账号，珍妮只统计了他点赞破60以上的视频数据。
之所以是60，是因为看了很多个房产界的账号，从24年1月开始，点赞上60的房产视频特别少，而点赞上百上千的就更少了，所以我们以60为分界线去分析。
补充：怎样找到各城市的房产大v？
除了自己手动搜索，自然去刷各个大V的账号以外
还可以去小红书或者公众号去搜“城市+房产+博主/大V”。比如珍妮会去搜“广州房产博主”，然后去看别人总结的房产博主账号。接着珍妮会把他们公众号、视频号、抖音、小红书，都搜索一遍。看他们谁还在更新，以及哪些平台更新，哪些平台断更。由此判断：哪些人已经做不下去了，哪些人的流量主要来自什么平台。
开头1：
我绝对不会买越秀的房子，我现在唯一的目的就是希望，能够回越秀租一套人生的dream house。富力东山新天地。
来源1：
8.74 复制打开抖音，看看【东山土著老邝的作品】除了读书，在越秀买房一无是处？ 夫妻俩住白云，小孩... https://v.douyin.com/iMQhx4Er/ 04/09 b@a.an lpd:/ |
【流量密码：我绝对不会买+（核心板块）的房子，我现在唯一希望blabla】
改写1：
我绝对不会买静安的房子，我现在唯一的目的就是希望，能够回静安租一套人生的dream house。blabla（说一套静安的房）
开头2：
保利天汇的价格你去问一问，为什么大家那么多人去维权，一个700万的房子，如果这个跌幅在40-50万之间，业主会去维权吗？
来源2：
6.64 复制打开抖音，看看【东山土著老邝的作品】700万的房子究竟降价多少，才会所有业主都去维权？... https://v.douyin.com/iMQkC4Rw/ i@C.HV XZz:/ 11/19 |
【流量密码：选一套改善房，标题里植入“业主维权”】
开头3：
如果房价真的没有太大的一个变动了，我给你的建议就是两年后都可以买，现阶段100万现金买二手，其实它不一定能够找到你未来那个500万购买力的产品。
来源3：
7.43 复制打开抖音，看看【东山土著老邝的作品】收入水平高，要多攒首付买更好的房 夫妻俩稳定年收入... https://v.douyin.com/iMQB2R5q/ 01/28 trr:/ K@J.Vl |
改写3：
这样的房子，还会继续跌，我给你的建议是能现在卖掉，就不要拖到两年后再卖，现阶段1500万能卖掉的这类房子，接下来1300万都不一定能卖掉。
开头4：
天河公园西门，我觉得它是全天河排第二的，仅次于珠江新城。
（注：他视频封面的标题是：天河区看教育，它说第二只有珠城敢说第一？）
【流量密码：蹭教育热点】
来源4：
8.76 复制打开抖音，看看【东山土著老邝的作品】天河区看教育，它说第二只有珠城敢说第一？ 800-... https://v.douyin.com/iMQBygJv/ rRx:/ 07/20 y@t.Rk |
开头5：
三四百万这个价位如果能接受黄埔，能接受石化厂，保利图书馆是暴打的，没有任何竞品。
(注：视频封面标题是：三四百万买婚房，能保值的楼盘有哪些？）
【流量密码：蹭婚房热点】
来源5：
8.48 复制打开抖音，看看【东山土著老邝的作品】三四百万买婚房，能保值的楼盘有哪些？ 小两口分别在... https://v.douyin.com/iMQBpQsb/ 01/14 pQk:/ N@j.ca |
开头6：
500来万，一东一西，要不然挑东方红，要不然就是挑图书馆。这两个项目，我个人觉得，没有太大硬伤。
（注：视频封面标题：500多万买广州，一东一西好选择？）
【流量密码：跟刚需客户有关的买房预算问题，天生就是热点。500万在广州买房基本就是刚需，最多带一丢丢改善需求。但如果真需要改善，500万也不够】
来源6：
2.35 复制打开抖音，看看【东山土著老邝的作品】500多万买广州，一东一西好选择？ 恭喜所有手持现... https://v.douyin.com/iMQAxDWK/ UlP:/ 06/28 S@l.PK |
开头7：
天河中产不容易犯错的，就是奥体板块的新房或者二手次新，而天河中产的终点站——天河公园，你是跑不掉了的。
（注：视频封面标题：广州中产买房，完美的答案是？）
来源7：
5.69 复制打开抖音，看看【东山土著老邝的作品】广州中产买房，完美的答案是？ 高学历高收入、有娃且... https://v.douyin.com/iMQy2BgL/ 11/01 P@k.pq yTl:/ |
【注：流量密码：X区+中产买房，比如 上海黄浦中产买房的完美答案是？】
开头8：
今年的二手市场已经坐实了全年就是量涨价跌，房价持续下跌，谁先跑掉，就能够先跑。
来源8：
9.79 复制打开抖音，看看【东山土著老邝的作品】广州二手房还会跌，能卖掉就要赶紧卖！ 粉丝有渠道让... https://v.douyin.com/iMQybFTo/ 06/09 qEU:/ W@m.Qk |
（注：视频封面标题：广州二手房还会跌，能卖掉就要抓紧卖）
【注：流量密码：二手房持续下跌，谁先卖掉谁先赚到】
开头9：
海珠的房子大于番禺的房子，如果你万科欧泊都不喜欢了，那我觉得其实番禺其他的一些二手，就没有什么买的必要了。
（注：视频封面标题：500万买婚房，选番禺还是海珠）
【注：流量密码格式：XX万（必须是一个刚需买房的预算)+婚房，选A片区还是B片区】
来源9：
8.23 复制打开抖音，看看【东山土著老邝的作品】500万广州买婚房，选番禺还是海珠？ 小夫妻俩50... https://v.douyin.com/iMQPY6nk/ QxF:/ Y@m.DU 01/10 |
开头10（特别适合改写！！！）：
如果你现在买一个400万的房子，一年下来要花费12万到15万之间，但是租金4000块，你其实一年使用需求也有5万块钱，那我每年我岂不是亏7万。
（注：视频封面标题：8年房产人告诉你，年轻人究竟要不要买房）
【流量密码：X年（从业经验)+房产人+年轻人+要不要买房】
来源10：
完整版请加珍妮微信zhenni989
