Hi，大家好呀，今天分析的是：
上海高端租赁赛道的打法。
高端租赁，主要出租大平层和别墅。（当然一些客单价高、地段好、100多平的房子，我们也是做的）
而别墅来的流量不精准， 只适合偶尔拿来拉高首页推荐。
所以，我们平时要多写：大平层。
租大平层的一般是富豪，都已经不是中产了。
所以不要去写附近的地铁医疗教育配套啥的，这不是他们关心的点。
我们要先弄清楚：
富豪租大平层是为了什么？
他看中什么点？
才能把这类笔记写好。
我们先去小红书找到常见的“大平层”笔记里，
然后找到“礼貌问价”最多的大平层笔记，
去看这些笔记里的文案中都写了什么，评论区都说了什么。
这，就是喜欢大平层的用户，所看重的特质。
（注：这些特质珍妮还没梳理完，会在下期梳理）
对标笔记1：
https://www.xiaohongshu.com/explore/65f6936700000000130269b5?app_platform=ios&app_version=8.36&share_from_user_hidden=true&type=normal&author_share=1&xhsshare=WeixinSession&shareRedId=ODlHOEdLOEI2NzUyOTgwNjg6OTlGNj1C&apptime=1716351259&wechatWid=57928cc59c2d3e4b89d5fa01edf13838&wechatOrigin=menu
封面分析：
封面就是一个大露台。珍妮有理由猜测：只要露台足够大，就适合拍出来放到首图。
并且要在首图标明房子面积，而且面积必须超过200平才值得标。100多平就别标了。
文字标题分析：
至于文字标题，只是植入了搜索流量，没有用到任何爆款标题格式。
搜索流量只需注意植入这几个词：
城市名（上海）
2.属于哪条路/哪个板块（如威宁路/静安区）
3.大平层（之所以植入大平层，是为了吸引那些本就对大平层感兴趣的人，在搜索大平层的时候搜到我们）
至于这个文字标题中额外补充的内容：
200平露台家
珍妮猜测：其实没太大用处。
因为他已经在封面上标记了285平，用户都会一眼看到封面上的这个数字。
所以他在文字标题里植入200平露台没什么用处。
现实中也不会有人租房特意搜索：200平。
而是直接搜索：大平层。
也没人租房特意搜索：露台。
大家可以因为露台封面而被吸引，但不会明明是个租房的，却只看重露台，特意去搜：“上海租房露台”这样的词汇。
结尾标签分析：
第一个标签是：春天里的极简look
这看起来像是参与了小红书的社区活动，不是他自己取的标签名字。
一般参与社区活动是有机会拿到流量助推的。
其他标签：
提到了：
1）静安区租房
2）静安寺租房
3）租房上海
4）中山公园租房
5）长宁区租房
6）露台花园
我们来挨个猜测，并分析：他为什么要这样打标签？
“租房上海”这个标签一定要打。 “露台花园”也算一个小卖点，植入了不亏。方便让大数据把我们的笔记推给对露台花园感兴趣的人。 “中山公园租房”，这是一个地标建筑。
很多人喜欢直接围绕地标建筑去搜自己要住的房子，所以可以打上“中山公园”。
尤其是租这种大平层的人，应该都挺希望周围有配套的公园或者其他美景吧。
所以我们在写租房文案的时候，也可以先查下我们要出租的房子，附近有没有什么地标建筑或者美景，并且打上相应的标签。
一般我们租房，都是直接打那一个板块就够了，他为什么要打上“静安区”“长宁区”，这明明是两个区？
虽然这两个区是相邻区域，可是徐汇也在静安区旁边呀，他为什么不打徐汇？
难道是因为这套房子，恰好在“静安区”和“长宁区”交界处？
也许有些喜欢这套房子的人，不在乎到底是住在了静安还是长宁？反正如果在交接处，那就隔得挺近的。
此时珍妮要检索标签里提到的“静安寺”和“中山公园”
查了一下百度地图，开车3公里，15分钟，是挺近的。
也就是说，当我们要给大平层的房子打标签的时候，要考虑到周围有哪些地标建筑。哪怕是跨区域也无所谓，只要地标建筑之间隔得近，我们就可以都打上。
对比笔记2：
https://www.xiaohongshu.com/explore/66220c650000000001033ffa?app_platform=ios&app_version=8.36&share_from_user_hidden=true&type=normal&author_share=1&xhsshare=WeixinSession&shareRedId=ODlHOEdLOEI2NzUyOTgwNjg6OTlGNj1C&apptime=1716351292&wechatWid=57928cc59c2d3e4b89d5fa01edf13838&wechatOrigin=menu
这一篇不是大平层，只有107平，但属于高端租赁。因为这套房子在静安区某个挂牌平均价为16.29万/平的小区。在这里租房应该挺贵。
封面和副图分析：
我们来看他的封面，但看他的封面，其实分析不出什么东西，我们根本没法知道，这个封面图到底靠什么吸引的客户？
珍妮又找了其他几张副图。在我们没把上海高端租房市场90%的全局看完之前，很难看出：这个图片到底靠什么爆的，所以我们只能猜测。
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猜测1：客厅、沙发上摆了很多娃娃，连地毯都很可爱，吸引女生。
猜测2：有一个衣帽间。女生都喜欢衣帽间，尤其是还有一个比较大的沙发床，这比摆一个小软凳舒服。
猜测3：吧台式的厨房。
女布一般喜欢吧台式的厨房。而上海又是男剪女布聚集地。所以这种偏西式的吧台风就会吸引她们。
文字标题和文案分析：
“房子不住了，去美国了US”
这并不是爆款标题，只是因为小红书房产界的人不会取标题，所以这样的标题也okk。
相比之下，B站的房产博主，比小红书房产博主，在取标题方面，要牛掰多了。
他只是介绍了：
建筑面积 几室几卫 会所免费使用（健身房&瑜伽&泳池）
健身房&瑜伽，都是女布喜欢的。
男剪女布爱健身，上海又是男剪女布聚集地。
所以，写小区有健身房&瑜伽馆，就是满足了男剪女布的基本需求。
至于黄色高亮那句“看房随时，随时可搬走”
这体现的也是石剪布理论中的高MV（可以理解为高价值）和低PU（可以理解为：心气很低）。
举个例子：
在择偶界：
你看，迪丽热巴这么美的女人（高MV），竟然这么平易近人（低PU）
在房产界：
你看，我这么好看的房子（高MV），竟然让你随时搬进来（低PU）
这就是会让买家：天生想要上去抢货的句子，是对外界释放自己的可得性。
“无中介费”就够牛掰了。
用这句话吸引一堆人在下方评论，私信完后告诉别人：这套房子已经租出去了，要看看其他的吗？
既通过评论涨了账号权重，又吸引了很多人来咨询。
美滋滋。
结尾标签分析：
至于标签部分的蓝色划线部分，也都是豪宅的名字，打标签的时候，和前面分析的第一篇打法差不多。
比如这篇如果是豪宅，那就打一大堆豪宅的名字，比如汤臣一品，翠湖天地啥的。
这些标签我们可以快速记录一下，要打豪宅名字的时候，就可以从里面复制粘贴几个：
#上海豪宅 #宝格丽 #租房上海 #优质房源好房推荐 #上海高端租房 #上海租房首选 #外滩海琪园 #宝格丽 #汤臣一品 #古北壹号 #仁恒滨江园 #黄浦区租房 #华润外滩九里 #金外滩花园 #绿城黄浦湾 #融创外滩壹号院 #融创滨江壹号院 #绿地黄浦滨江 #静安豪景苑 #上海租房首选#翠湖天地御苑 #翠湖天地嘉苑 #翠花湖里天地隽荟 #翠湖天地五期#中兴路一号
我们来快速汇总一下：
这个行业数据略有异常&很异常的笔记，并且找出共同点：
对标笔记3
https://www.xiaohongshu.com/explore/65b25199000000002c010593?app_platform=ios&app_version=8.36&share_from_user_hidden=true&type=normal&author_share=1&xhsshare=WeixinSession&shareRedId=ODlHOEdLOEI2NzUyOTgwNjg6OTlGNj1C&apptime=1716351382&wechatWid=57928cc59c2d3e4b89d5fa01edf13838&wechatOrigin=menu
标题没什么特别的，主要讲了：
可能有的友友不知道三件套是啥： 1）开瓶器是指上海环球金融中心，位于上海市浦东新区世纪大道100号，为地处陆家嘴金融贸易区的一栋摩天大楼。2）注射器是指金茂大厦，上海金茂大厦是当代建筑科技与历史的融合。3）打蛋器是指上海中心大厦，是上海市的一座巨型高层摩天大楼，其设计高度超过附近的上海环球金融中心。4.强调几室几厅几卫+面积。 文案也挺普通。 图片的亮点：落地窗足够大+窗外风景很蓝+窗外有地标建筑+灯具很特别 我们可以把他的图片盗过来用，改改文案和标题就好。 |
对比笔记4：
https://www.xiaohongshu.com/explore/663f8e60000000001e02d005?app_platform=ios&app_version=8.36&share_from_user_hidden=true&type=normal&author_share=1&xhsshare=WeixinSession&shareRedId=ODlHOEdLOEI2NzUyOTgwNjg6OTlGNj1C&apptime=1716351426
封面是大露台+绿化面积超多+蓝天。 这就是一个加分项。 至于文字标题其实没啥特别的，可能“嘉里华庭”本就是一个自带流量的词。 珍妮查了一下链家，这个楼盘的二手房都有16万+/平。 这种豪宅本就是自带流量的。 文案部分的特点在于，强调了： 地理位置好，去长宁徐汇静安都方便。（本就是上海很繁华的三个地方）物业管理好，管家负责会所好，游泳池健身房网球场都有。户外大阳台+景色 |
对标笔记5：
https://www.xiaohongshu.com/explore/664042f5000000001e03bafb?app_platform=ios&app_version=8.36&share_from_user_hidden=true&type=normal&author_share=1&xhsshare=WeixinSession&shareRedId=ODlHOEdLOEI2NzUyOTgwNjg6OTlGNj1C&apptime=1716351563&wechatWid=57928cc59c2d3e4b89d5fa01edf13838&wechatOrigin=menu
这一篇不是高端租赁行业的对标笔记。 我之所以把它挑出来，是因为：这个博主是真实博主。 虽然她可能是房地产行业请来的水军（因为她评论区的回复都只出现在5月12号，过了5月12就没人了），但她的笔记既然能在水军也才21条评论的情况下拿200个赞，说明还是有自然流量的。 所以把这篇笔记挑出来，可以看出：喜欢大平层的人，到底喜欢什么？ 从她的文字描述里，可以看出： 她喜欢： 1.大面积（200多平）2.地理位置好（黄埔本就在上海繁华的地方。她又强调这里走几步就到人广，苏州河就在附近）注意：她描述了自己的感受：吃好晚饭出去散散步，会感到很舒适。所以我们写稿子的时候也可以强调这一点。 为了确认：人广是不是人民广场简写的意思，珍妮百度地图搜了一下：这个小区附近的人广。 发现2.7公里外是人民广场。 因此核对完毕。 因为这篇笔记的评论区都是水军，所以我们不做分析。 |
对标笔记6：
https://www.xiaohongshu.com/explore/65a0f4fc000000001000c907?app_platform=ios&app_version=8.36&share_from_user_hidden=true&type=normal&author_share=1&xhsshare=WeixinSession&shareRedId=ODlHOEdLOEI2NzUyOTgwNjg6OTlGNj1C&apptime=1716353136
积累一下他的标签（背一下上海豪宅名字，以后随机复制粘贴一个）
#华府天地 #翠湖天地隽荟 #古北壹号 #绿城黄浦湾 #汤臣一品 #我的日常 #复兴珑御 #老西门 #翠湖天地隽荟 #古北壹号 #绿城黄浦湾 #翠湖天地 #翠湖五集 #翠湖四期 #翠湖天地五期 #翠湖天地御苑 #翠湖天地嘉苑 #华府天地 #中海建国里 #融创外滩壹号院 #融创滨江壹号院 #楼市资讯 #商业财经 #云锦东方 #云锦东方三期 #云锦东方二期 #绿地海珀外滩 #嘉天汇 #九龙仓静安壹号 #九龙仓滨江壹十八 #华侨城苏河湾 #中粮天悦壹号 #汤臣一品 #盛大金磐 #中粮海景壹号 #财富海景花园 #滨江凯旋门 #世茂滨江花园 #仁恒滨江园 #御翠园 #碧云尊邸 #西郊庄园 #金臣别墅 #万科兰乔圣菲
大平层的封面可分析的空间不多，因为他们本来就是大平层，已经自带爆点了，谁会不喜欢面积大的房子呢？ 所以只要留意这一篇的文字文案就可以。红线部分就是爆点。 我们可以等所有对标笔记分析完后，再来梳理这些爆点的共同点。 |
对标笔记7：
https://www.xiaohongshu.com/explore/6649c6f1000000001500a6a4?app_platform=ios&app_version=8.36&share_from_user_hidden=true&type=normal&author_share=1&xhsshare=WeixinSession&shareRedId=ODlHOEdLOEI2NzUyOTgwNjg6OTlGNj1C&apptime=1716422491&wechatWid=57928cc59c2d3e4b89d5fa01edf13838&wechatOrigin=menu
这个封面里的落地窗足够大，副图大同小异。一般窗户足够大的房子，数据都不错。 注：窗外必须是蓝天白云，有一丢丢绿。 如果窗外是纯马路，天是白色，不是蓝色，一般都很难火。 也有的小爆款，窗外会是晚霞。 至于文案部分，红线处就是它的爆点。 |
至于他的标签，打的很有新意，是围绕地铁线路打标签的，比如2号线租房，4号线租房等。 这个我们可以模仿。 |
对标笔记8：
https://www.xiaohongshu.com/explore/663cc921000000001e018436?app_platform=ios&app_version=8.36&share_from_user_hidden=true&type=normal&author_share=1&xhsshare=WeixinSession&shareRedId=ODlHOEdLOEI2NzUyOTgwNjg6OTlGNj1C&apptime=1716422689
这一篇的首图主要是窗户和餐桌上的花花吸精。 文字文案的潜在爆点就是红线处。 但这篇流量一般，所以我们不过多分析。 |
对标笔记9：
https://www.xiaohongshu.com/explore/6640ccb5000000001e02d171?app_platform=ios&app_version=8.36&share_from_user_hidden=true&type=normal&author_share=1&xhsshare=WeixinSession&shareRedId=ODlHOEdLOEI2NzUyOTgwNjg6OTlGNj1C&apptime=1716448873&wechatWid=57928cc59c2d3e4b89d5fa01edf13838&wechatOrigin=menu
数据很一般，不做过多分析，只要留意红线处的文案即可。 |
对标笔记10：
https://www.xiaohongshu.com/explore/6630e6de000000001e01d732?app_platform=ios&app_version=8.36&share_from_user_hidden=true&type=normal&author_share=1&xhsshare=WeixinSession&shareRedId=ODlHOEdLOEI2NzUyOTgwNjg6OTlGNj1C&apptime=1716450903
数据一般，图片没啥好分析的，爆点在文字文案红线处。 |
对标笔记11：
https://www.xiaohongshu.com/explore/662f960a000000001e01ca5b?app_platform=ios&app_version=8.36&share_from_user_hidden=true&type=normal&author_share=1&xhsshare=WeixinSession&shareRedId=ODlHOEdLOEI2NzUyOTgwNjg6OTlGNj1C&apptime=1716450910
这篇是用公寓外观吸引人，比起一开始就晒客厅的人，晒外观的图反而也许能让用户一眼在小红书看到我们。 副图里没有太多需要分析的，就是一个复式公寓。 |
对标笔记12：
https://www.xiaohongshu.com/explore/662cfa12000000001c004867?app_platform=ios&app_version=8.36&share_from_user_hidden=true&type=normal&author_share=1&xhsshare=WeixinSession&shareRedId=ODlHOEdLOEI2NzUyOTgwNjg6OTlGNj1C&apptime=1716450923
这一篇分析同上，注意红线处的文字文案即可。 |
对标笔记13：
https://www.xiaohongshu.com/explore/66292747000000001c00a21e?app_platform=ios&app_version=8.36&share_from_user_hidden=true&type=normal&author_share=1&xhsshare=WeixinSession&shareRedId=ODlHOEdLOEI2NzUyOTgwNjg6OTlGNj1C&apptime=1716450936
此篇分析同上。 |
对标笔记14：
https://www.xiaohongshu.com/explore/66263cb1000000000d032b91?app_platform=ios&app_version=8.36&share_from_user_hidden=true&type=normal&author_share=1&xhsshare=WeixinSession&shareRedId=ODlHOEdLOEI2NzUyOTgwNjg6OTlGNj1C&apptime=1716450952
此篇分析同上。 但注意：封面配的是外观建筑图。 室内设备多了黄色高亮部分的设备。这些设备我们可以拿来复制粘贴，套到其他笔记里。 等到客户来了，再来说：啊这套房子租出去了，有别的，你感兴趣吗 |
对标笔记15：
https://www.xiaohongshu.com/explore/66210c19000000000d0311c6?app_platform=ios&app_version=8.36&share_from_user_hidden=true&type=normal&author_share=1&xhsshare=WeixinSession&shareRedId=ODlHOEdLOEI2NzUyOTgwNjg6OTlGNj1C&apptime=1716450967
副图没有太特别的，就不分析了。 |
对标笔记16：
https://www.xiaohongshu.com/explore/66458aa2000000001e01cd4d?app_platform=ios&app_version=8.36&share_from_user_hidden=true&type=video&author_share=1&xhsshare=WeixinSession&shareRedId=ODlHOEdLOEI2NzUyOTgwNjg6OTlGNj1C&apptime=1716451814&wechatWid=57928cc59c2d3e4b89d5fa01edf13838&wechatOrigin=menu
这篇主要是文字标题体现了价格便宜+有车位，他的视频拍的很一般。 |
对标笔记17：
https://www.xiaohongshu.com/explore/6649ecf6000000000f00ff17?app_platform=ios&app_version=8.36&share_from_user_hidden=true&type=normal&author_share=1&xhsshare=WeixinSession&shareRedId=ODlHOEdLOEI2NzUyOTgwNjg6OTlGNj1C&apptime=1716451932
副图没什么特别的。文字标题已经是他最大的亮点。但这竟然也能有32个评论。 |
对标笔记18：
https://www.xiaohongshu.com/explore/66434839000000001e01e976?app_platform=ios&app_version=8.36&share_from_user_hidden=true&type=normal&author_share=1&xhsshare=WeixinSession&shareRedId=ODlHOEdLOEI2NzUyOTgwNjg6OTlGNj1C&apptime=1716451948
副图很一般。主要是文字标题红圈处吸引人+阳台还算大，并且窗外绿化不错。 |
对标笔记19：
https://www.xiaohongshu.com/explore/6641d76d000000001e02f59b?app_platform=ios&app_version=8.36&share_from_user_hidden=true&type=normal&author_share=1&xhsshare=WeixinSession&shareRedId=ODlHOEdLOEI2NzUyOTgwNjg6OTlGNj1C&apptime=1716451963&wechatWid=57928cc59c2d3e4b89d5fa01edf13838&wechatOrigin=menu
主要是文字标题不错，其他都很一般。 |
对标笔记20：
https://www.xiaohongshu.com/explore/6640755c000000001e027962?app_platform=ios&app_version=8.36&share_from_user_hidden=true&type=normal&author_share=1&xhsshare=WeixinSession&shareRedId=ODlHOEdLOEI2NzUyOTgwNjg6OTlGNj1C&apptime=1716451969
主要是文字标题和首图的落地窗+景色不错， 卧室的大落地窗也挺吸引人的。 其他没啥特别的。 |
对标笔记21：
https://www.xiaohongshu.com/explore/663ed5a2000000001e027b51?app_platform=ios&app_version=8.36&share_from_user_hidden=true&type=video&author_share=1&xhsshare=WeixinSession&shareRedId=ODlHOEdLOEI2NzUyOTgwNjg6OTlGNj1C&apptime=1716451980
视频没什么好特别的，而且是大晚上去拍的视频，不值得分析。 |
对标笔记22：
https://www.xiaohongshu.com/explore/663de9ad000000001e024d01?app_platform=ios&app_version=8.36&share_from_user_hidden=true&type=normal&author_share=1&xhsshare=WeixinSession&shareRedId=ODlHOEdLOEI2NzUyOTgwNjg6OTlGNj1C&apptime=1716451990
图片平平无奇，家里都没整理好就拍了，有些乱。 |
对标笔记23：
https://www.xiaohongshu.com/explore/663b0f7d000000001e01a1bf?app_platform=ios&app_version=8.36&share_from_user_hidden=true&type=normal&author_share=1&xhsshare=WeixinSession&shareRedId=ODlHOEdLOEI2NzUyOTgwNjg6OTlGNj1C&apptime=1716452000
这篇主要是文字标题+大露台+卧室窗外风景加分。 其他都很一般，因为他有的东西，所有在做租房的人也都有。 |
对标笔记24：
https://www.xiaohongshu.com/explore/6639a063000000001e01aab3?app_platform=ios&app_version=8.36&share_from_user_hidden=true&type=normal&author_share=1&xhsshare=WeixinSession&shareRedId=ODlHOEdLOEI2NzUyOTgwNjg6OTlGNj1C&apptime=1716452007&wechatWid=57928cc59c2d3e4b89d5fa01edf13838&wechatOrigin=menu
这篇我画了红圈。 先看红圈2，这是这篇笔记的第二张图。第二张图的窗外风景就这么美，加分项。 再看截图在中间的这张图，是这篇笔记的第4张图，这样横向拍客厅会显得客厅大一点。 再看标了数字6的红圈位置，是笔记的低6张图，放了浴缸，吸引像泡着浴缸看窗外风景的人。 |
对标笔记25：
https://www.xiaohongshu.com/explore/6638823a000000001e01d2c9?app_platform=ios&app_version=8.36&share_from_user_hidden=true&type=normal&author_share=1&xhsshare=WeixinSession&shareRedId=ODlHOEdLOEI2NzUyOTgwNjg6OTlGNj1C&apptime=1716452016&wechatWid=57928cc59c2d3e4b89d5fa01edf13838&wechatOrigin=menu
这一篇的亮点主要在封面。封面的落地窗特别大，包括他卧室的落地窗也非常大，可以看到江景。其次是他的客厅和餐桌的那张图的拍摄方式，这样拍摄会显得房子面积很大，很宽敞的感觉。 |
对标笔记26：
https://www.xiaohongshu.com/explore/66361445000000001e023770?app_platform=ios&app_version=8.36&share_from_user_hidden=true&type=normal&author_share=1&xhsshare=WeixinSession&shareRedId=ODlHOEdLOEI2NzUyOTgwNjg6OTlGNj1C&apptime=1716452026&wechatWid=57928cc59c2d3e4b89d5fa01edf13838&wechatOrigin=menu
和对标笔记24是同一套房。数据都很差，不值得分析。 |
对标笔记27：
https://www.xiaohongshu.com/explore/6635aaf3000000001e02294a?app_platform=ios&app_version=8.36&share_from_user_hidden=true&type=normal&author_share=1&xhsshare=WeixinSession&shareRedId=ODlHOEdLOEI2NzUyOTgwNjg6OTlGNj1C&apptime=1716452033
这一篇主要是封面的窗户特别大。看我画红圈的位置就好，包括卧室的窗户都挺大的。 |
对标笔记28：
https://www.xiaohongshu.com/explore/6631cc70000000001e02f764?app_platform=ios&app_version=8.36&share_from_user_hidden=true&type=video&author_share=1&xhsshare=WeixinSession&shareRedId=ODlHOEdLOEI2NzUyOTgwNjg6OTlGNj1C&apptime=1716452049&wechatWid=57928cc59c2d3e4b89d5fa01edf13838&wechatOrigin=menu
视频拍的很一般，不值得分析。 |
完整版请加珍妮微信zhenni989
