Hi，大家好呀，今天（2月14日）的避雷群，我明天一块来补上哦，
附上我今天在房产中介打工第一天学到的内幕
我今天去南山踩了新盘，有个10多年工作经验的老中介对我说：
“深圳南山新房就那么些，你不要去把新房优点缺点分析的那么全面，你要把优点放大，缺点放小。
人家开发商投资几个亿做的房子，人家能不知道自己的房子有什么优缺点吗？”
“什么缺点都没有的房子，别人也买不起啊。有时候一套房子偏远，就是它的优势。不要听别人说自己买房是为了自住，全是假话，所有人都在考虑保值。如果买房子都买在深圳南山了（南山是深圳核心地带，这里有太多高新大厂），长期来看，房子就一定会保值”。
我觉得他说的这番话有点道理的，因为我家当初买房的时候，也不是我不想买毫无缺点的房子，而是我确实买不起更好的了，我也不敢加杠杆。
他还给我说“要有驾照，这样客户想去看房，你能直接开车带客户去看房，今天有个姑娘从南山开到福田blabla，然后客户就下单买房了blabla”。
我觉得他说的话从提高销售转化率的角度来说，有道理吧，但是我很多年没开车了，不敢在深圳开车。
事后我和我老公说起，我老公说中介的意思就是套我的话，看我有没有车，让我去负责开车载人，中介顺带能蹭蹭车。（有道理）
我今天在线下待了一天，感受到了部分房东确实对中介不是很客气，
但是我也明白为什么会这么不客气也不愿意加中介微信，因为确实中介的嘴太吧嗒吧嗒能说了。
我遇到一个这么能说的人我也怕，我也在思考这里面几分话是真的。
今天我入职第一天，有五个中介主动找我搭话，都很能说。
但是有两个坐在我对面的中介，话特别少，他们两是河南人和山东人。
（河南是中原，有很多汉族和部分回族，男剪女布含量没有那么高）
（山东就更加了，是一个男布女石的省份，男剪女布含量比较少）
这句话是什么意思呢？
就是：男布女石往往对新人很一般，但是对老人很好。男剪女布往往奖惩错逆，对新人很热情，对老人很差劲。
（以上只是常见数据。也有一部分男剪女布是改掉了自己奖惩错逆的坏毛病的，所以他们越过越好）
其中山东的这位大哥就是昨天面试我，和我分享了很多房产内幕的大哥，他是2002年从机电行业转过来做房产的，为了在深圳留下来所以做了中介。
娃姐说过一句很重要的话，她说过：一个人不可能又对新人好又对老人好，因为他没有精力同时对这么多人好。
就好比拼多多就是奖惩错逆，对新人好，发的优惠券额度特别大。对老人坏，发的优惠券额度特别小。
珍妮感觉：越是在一个新环境里，和我主动搭话越少的人，才越可能是那个靠谱的人，因为他们可能并不喜欢和新人熟络，他们的好都给了老人。
我明天会再去中介店跑跑，看能不能和河南大哥和山东大哥聊聊。
我现在非常能明白房东卖房时那种捉瞎的感受了，就是真的不知道到底该信谁，一个个的太能说了。
我试试能不能找出深圳中介里靠谱的那一波人。
难怪房产行业做的特别好的人，都有一个特别让人信任的个人ip，我现在太明白为什么个人ip对于房产代理人来说那么重要。
今天的避雷群，是要发关于养生赛道封面和标题的分析的，这个我明天来哦。现在初步整理好了，但是没有分析完。
