Hi，大家好，我是珍妮，上次已经和大家提到：
房产获客的其中一种方式：素人种草文。
这类素人种草文，24年那会我们用“卖房管家”的官方口吻写得比较多，不过那时候算不上多么素人种草。
此外，
24年的时候，我们内部也还写过“特别夸张”的素人种草文，
总是在小红书上提到自己的房子“如何卖出了一个很好的价格”。
到了26年，素人种草文蔓延到了深圳租房赛道。
26年如果我们写素人种草文，要注意以下几点：
1）绝对不要去写700万以上的房子。因为房东会觉得找卖房管家不划算。
2）在二三线城市，专注写几十万到100万以下的老破小，如果房价范围想要写广一点，那就写500万以下的房子。
3）在一线城市，专注写500万以下的房子最佳。因为一线城市500万以下的房子往往都是老破小了。
只有这种情况，去推荐“卖房管家”才是有效的。
4）卖得快、卖掉了（是我们要强调的点。不要强调“卖得高”。因为都26年了，老破小能快速卖掉就不错了。想要卖得高，难上加难。毕竟房价每个月都在跌，哪怕我们短暂地卖在了高点，可能下个月又跌了。哪怕是大网红刘思毅，他的房子卖掉后的一个月内还是咋，直接跌了70万。）
那么如果要植入“卖房管家”这个词，我们的房产素人种草文要怎么写呢？
答案是：
要反复强调我们对房子的感受。
珍妮先编几个感受出来。
具体情况我们可以到时候再多编一些出来。
1）这套老破小是家里18年前买的房子了，我挂牌2年了没有卖出去，主要是我以前根本不急着卖，偶尔有一个中介过来找我砍价，我也拒绝了。
2）现在发现跌得还是太狠了。我邻居在2021年卖的房，卖在了高点。我和他的面积同样大小，但是已经跌了30多万了。再这么跌下去，可能要跌回我爸妈当年的入手价了。
3）房子挂牌半年了，连来问价的都没几个，也没几个人来看房子，我在网上也查了一下卖房技巧，但那些技巧都是针对本就品相不错的房子，像我家这种老破小，真的很难卖。如果让我去重新装修这样一套老破小吧，那就更难了。因为我去装修的话，我装修的钱都不一定能在最后卖掉的时候赚回来。
接着可以强调我们对中介的感受。
这一次也别强调什么卖房代理人，别强调什么卖房管家了。
因为现在有些城市的中介都是以“独家代理”之名，在做“单边代理”的事。
都是直接和房东说“独家代理”，省去需要向房东解释“究竟什么是单边代理”这件事情。
所以这时候我们作为种草用户可以直接说：
中介大哥做卖房业务10年了，以前房地产行业市场很好的时候，他就在做卖房业务，因为他觉得比起买房，他更喜欢卖房，所以他真的很熟悉我这个房子附近片区究竟是什么人在住，要去哪里找到对我房子感兴趣的客户。
而且因为他在中介圈子人脉足够广，不同品牌的中介都愿意帮他的忙。所以中介圈子集体帮他扩散卖我这套房子的消息，后来我的房子就在3个月卖出了。
我家的房子有没有重新装修呢？
没有重新装修。因为重新装修太贵了。
中介大哥只帮我做了一些简单的刷墙，然后根据那附近居中的人喜欢的房子风格，做了几万块钱软装，很划算，视觉效果也不一样了，估计这也是能够吸引到买家的点。
这样的感受有很多种写法，现在我们只需要把这类感受，编一个具体的开头和结尾，就可以收尾了。
比如：
最近看到很多人卖房特别难，我把我的卖房技巧也说一下，仅限家里有老房子要卖的。 如果你的房子看起来比较新，就不用看了。 另外我会推荐帮我卖房的中介大哥，如果你觉得是广告，就不用看了。 我家在XX区，有套四室一厅的老房子，148平，21年那会挂牌价130万，别人120万，我不愿意卖。现在跌成狗了。 到了24年年底的时候，我想卖掉这套房子了。但那时候我不急着卖，我就一直挂牌着，当时也不懂，我就只挂牌了一家中介。整整一年，除了最开始中介有试探过我以外，后来一直没有人开价，一年里只有3个人来看过我家这套房子。 这套房子我家没有出租的，空置在那里好几年了，我家人已经搬到了XX新区。 我本以为我空置了这套房子就会比较好卖，实际上并没有。 最离谱的是，21年那会我挂牌价130万，领居家当时也挂牌130万，但是他们当时120万卖掉了，我没卖。现在发现邻居卖在了巅峰，而我已经被斩杀到了谷底。 一开始我也有在网上查：卖房技巧。 没用的。 那些卖房技巧无非就是打扫打扫卫生，做做收纳。这个我也会啊。 但是我家这套房子就是不好卖，因为好像中介都没推我们的房子，中介把这套房子都给忘了。 还有的网上卖房技巧说：要多挂牌。让多个中介注意到我们的房子。 我也去试了多挂牌4-5家中介， 还是没用。 因为没有中介上心。他们都觉得我家这套房子难卖。 除非我愿意打骨折价，这套房子才有可能卖掉。 那如果要打骨折价，我就不想卖了。 后来我确实是终于找到了一位中介大哥。 这个中介大哥和其他中介不一样。 其他中介以前都是在房地产上行周期的时候做买房业务的。 那时候做买房业务赚钱啊，很多人都做买房。 但是这个中介大哥是做卖房业务的，他做这一行10多年了。 他懂卖房的技巧。 而其他中介之所以不怎么搭理我这套房子，可能一方面是我房子的问题，另一方面也是因为其他中介里，专做卖房业务、深耕卖房的人实在是太少了。 我遇到这个中介大哥后， 他不仅有他自己的卖房人脉网、曝光网、能马上请到全城的博主渠道帮我做曝光， 而且他还有非常低价的轻装修、软装供应链。 如果我去找其他人，可能有人会让我花二三十万重新装修， 但是这个中介大哥动用自己的人脉，不到7万块帮我重新刷墙，还做了一些软装，就比较好引起中介圈子和买家的注意了。 我这套房子最后是45天卖掉的。之前真的已经挂牌了1年多了。 所以我来小红书发帖感谢这位中介大哥。 祝大哥生意兴隆，事业越来越好！ 某某城市的朋友们，如果只是想要解决房子卖不掉，没法快速卖的问题，推荐找这位中介大哥。 如果想要解决房子卖高价的问题，那就别找了。 这年头房子能快速卖掉就是相当于卖高价了。 因为你卖晚一点，只会跌得更厉害。 |
OK，到这里为止，
这篇笔记就写完了。
这种素人种草笔记很好写。
无非就是说自己的房子+说自己卖房感受+对中介本人的评价。
对中介本人的评价可以从以下几个角度来说：
卖房子卖得快&卖得掉
切入点可以是：
完整版请加珍妮微信zhenni989
