Hi，大家好呀，

今天分享的不是小红书的打法，而是视频号的打法，

依旧是关于上海卖房，

我们一块来看看哦

我们主要针对 房产秦拿手这个账号来做分析

房产秦拿手：

24年6月20日发布，470赞，2124转发，288收藏，164评论，但评论区太多人是领“卖房宝典”的，所以有些白嫖性质。

封面：卖房中介压价 两步一原则 轻松应对

珍妮改写封面（注：封面标题党就ok，封面可能会说“中介的缺点”，但是到了视频正文一定要给中介正名，不要说中介的坏话。因为觉得中介是坏蛋的房东，多半也不会找我们卖房管家签约，各个都特别难伺候。）

1）卖房必看！中介压价，我用3个方法多卖150万

2）彻底被中介坑惨了...上海卖房少卖80万

3）有点恶心，被中介砍价80万卖掉房子，我后悔了

4）上海卖房挂牌一年，我真的很后悔...

5）假如我被中介压价前刷到该有多好啊...上海房东避雷！！

视频号的封面颜色不宜有太多花花绿绿，标题可以剪辑成动态效果，如果嫌麻烦，也可以就用静态效果P一下就ok。

举例：魔都财观的封面经常让人不知所云，哪怕在视频量这么好，他们公众号也做得那么牛掰的情况下，点赞藏评论转发竟然还有“两位数”。

也不知道图1的“完成置换”到底想表达啥，含含糊糊的，也不讲清楚“置换”带来的是什么样的结果，

可能是因为公众号做得好，所以铁粉也会愿意点进去看吧。

但是同理，我们也可以发现魔都财观这个账号的异常值。

在封面这么没有运营思维的情况下，他们最近两个月的笔记，绝大多数都是点赞收藏评论转发为两位数。

但是在24年7月13日，有篇笔记竟然达到了三位数，那这篇笔记就是异常值，需要我们格外深挖。

再往下看完整的表格，可以发现：

房产秦拿手的数据，几乎是所有讲“卖房单边代理”的人里面，数据最好的，而且哪怕是在24年5-7月这最近两个月，秦拿手的数据也是最稳的。

所以我们可以重点拆解他的账号：

相比之下，花生说房的数据还可以，但发挥没有秦拿手稳定。

其他人的数据就参差不齐的，下方画红圈的高总，他是做贷款的，跟我们的业务不怎么搭边，忽略：

蕾蕾的数据也不是很稳定，都23年9月的数据了，过去都快10个月了，也就那么几篇笔记破三位数的小爆款：

**现在我们来重点看一下：画红圈的文案有啥特点，并且改写对应的文案：
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完整版请加珍妮微信zhenni989