Hi，大家好，我是珍妮，
今天和大家分享的是：
房产赛道获客攻略（自动写出选题的办法）
目前，我们已经确定了房产行业的获客打法，现在都是在采集定制数据库了。
这套定制出来的数据库，可以有什么用呢？
1）你可以快速生成面向你目标客户的短文案、长文案、视频脚本、小宇宙播客稿件。
2）你可以结合这个数据库，和上次咱们提到的dreamface/heygen数字人，去批量制作面向中年人【如何快速出租/收租】的短视频。因为中年人识别不出来数字人。
3）你还可以结合这个数据库，去批量写稿“素人种草文”，比如我们在博士留学赛道就在这么干。下方是一部分客资，而且是能吸引到海本海硕的那种。
“吸引到海本海硕”这句话的含金量，留学行业的人都懂。
因为如果我们吸引到的客户全部都是本硕在国内读书的话，那他为留学产品付钱的概率特别小。
但一旦硕士在国外读书，签约率就很高了。
如果本科也在国外读书呢？那签约率就更高了。
当数据库在采集的时候，我们作为运营负责人，就要先花时间，手动去整理一下选题。
为什么要手动去整理？
因为一旦AI采集处理成功，那就全部都是“AI给到的答案了”。
可AI会不会漏掉“我们运营人员、认为的、非常重要的内容呢？”
AI一定会漏掉，因为他还不懂我们的思考方式。除非后面金客厅的内容越写越多了，各个赛道的获客复盘越写越多了，这时候拿来投喂AI，AI才能做到“充当一部分运营负责人的角色”，否则，在那之前，这个角色，还是依旧必须由我们人类来当。
下方是珍妮分析出来的选题，供大家参考：
1）包租婆蛋花姐的选题/标题：
A）关于老板赚钱的认知：
封面标题：
老板赚钱的创富10戒
选题内容手动分析：
这一条点赞量特别高，吸引到的都是当过老板/想要当老板的人。
蛋花姐一边结合自己创业23年来看到的现象，一边来提“创业过程中哪些事情不能做”。
这一条视频花了很多心思提到“如何选行业”，导致抖音下方“相关搜索词”为：
【适合单干的暴利行业】。
这样就可以吸引到：“一些想要转行/在自己行业亏过钱/在自己行业遇到卡点、想要赚到更多钱的人”。
这一条视频也花了很多心思提到“老板如何用人”“老板如何管理自己”，基本精准吸引老板群体了。
这条视频还特意植入了一个成语故事，提到“无奸不商”这个被人误传的故事，背后的真实情况是什么意思。
珍妮也发现：
一些商业大IP喜欢在拍短视频拿一些“被误传的古代成语故事/谚语”拿来讲解。
比如珍妮以前看向太陈lan的视频，向太就提到：“不是穷养儿，富养女”，而是“穷养儿志，富养女德”。珍妮觉得这是很好的引流方法，因为可以改变观众错误的认知，侧面体现自己的文化素养。
B）关于老板如何守住财富的认知：
封面标题：40岁下牌桌 高手
选题内容手动分析：
蛋花姐在视频一开头就提到“赚到钱是40岁后赚到钱最好，是人生赢家，因为那些30岁以前赚到钱的人，近几年很多人都破产负债了”，
这就快速把中年人这个“可能交钱来学包租的群体”给框住了。
因为各个年龄段都有赚到钱并且能守住财富的人，也都有赚到钱但守不住财富的人，
能不能守住财富，这事和年龄没关系，和赚钱存钱的底层逻辑有关系。
向太陈lan 34岁就创业发财并且守住财富了，
珍妮也见到不少四五十岁还破产的人。
蛋花姐这个选题是刻意为之，
但凡她写成“30岁后赚到钱就能守住财富才是最好”，都没法吸引到“交学费来学包租的人”。
特意在短视频开头提到“赚到钱是40岁后才更好”，是单纯的“框住付费人群的操作”。
C）关于激起别人心里“绝对不要打工，而要去做做副业”的认知：
封面标题：你的贫穷，是被设计好的。
选题内容手动分析：
在视频一开头提到“你的财富上限这辈子就是200万blabla，很多的贫穷都是被设计好的。因为这个社会的分配机制就是：吃不饱，跑不了，饿不死，接着干。”
蛋花姐这句话背后的历史渊源，珍妮曾经在网上刷到过。
大致是：
有个网友在评论区说：“自家祖辈，在清朝期间就是负责掌管国jia财务的大臣，大臣一开始就设计好了：物价应该怎么设计，才能够让：老百姓愿意干活，而不是躺平，同时老百姓能挣到钱。”
当时那条评论也是高赞评论。
所以只要围绕“社会&经济运转体系”去写稿子，提到这套体系让人：【猛猛干活，饿不死又没法靠打工挣到远超生活需求的钱】这个话题去写稿子，就一定能火。
D）关于告诉别人“你要怎么才能拿到我联系方式”的视频
封面标题：钱在这里 快来！
选题内容手动分析：
首先，这个封面标题很赞，他直接用：“钱在这里 快来”吸引到别人一眼点进去看这个短视频。
视频一开头就提到：
“没房没钱搞包租赚到现金流，不用再去还房贷了，每个月给自己做2万-10万的管道收入。”
“没房没钱赚到现金流”，这个词恰好满足了人的贪欲、
“不用还房贷”这个词，设计得太妙了。
精准吸引：有房子，为了房子而操心、可能日子过的紧巴巴的人。
因为：
富二代有房子，但是他们没房贷，或者他们不需要为了房贷而操心。
普通年轻人，30岁以下，往往也还没有开始买房子。
唯独中年人中没有世袭背景的普通人，有房贷。
蛋花姐在这个视频的脚本里也有提到：
“我知道你已经拍了我直播间的XX课程，但是我找不到你，因为这个平台的规则，我没法找到你，风里雨里，我在聊天窗口等你”。
这句话就很妙，是合规引流的好操作。
E）关于“贵人运”的选题：
封面标题：这一招 让你稳拿贵人运
选题内容手动分析：
“贵人运”这个选题，天生就是爆款选题，很多人都在写。但是能把这个选题写好，并且让别人知道“我们是做什么业务的”，并且吸引到“别人愿意交钱来跟我们学”这个事情，就需要动脑子了。
蛋花姐这个短视频的牛逼之处在于：
她在开头提到“她有一个、能在公众场合，马上吸引到核心贵人来加我们的秘籍”。
注意是“贵人来加我们”。这就已经是“到了加微信”这个环节了。
“主动加我们的人”才是我们吸引过来的人，因为第一吸引力已经在这里了。
这个选题但凡变成：【如何主动加上贵人微信】都火不了。
但是写成【贵人主动来加我微信】就容易火了。
这个短视频的第二个爆点在于：
脚本里提到：
“我教你的这个方法，让你无论遇到XX人，你都不会紧张。就像我收租以来，遇到的所有房东都是有钱人，都是有很多套房的人，我都能够轻轻松松的谈到很好的条件。甚至上个月，我拿了3栋楼，对方在他整体的楼里面投了7.6个亿，即使这样的老板，我面对他的时候，用了这个方式，照样拿下了他3栋楼，而且他去负责装修，我一分钱都不出，我只分利润，那，我是怎么做到的呢？”
这里面做到了以下几个因素：
1）告诉别人：我身边的的人脉牛逼（房东都是有钱人）
2）牛逼的人脉都愿意和我打交道（我拿了3栋楼）
3）牛逼的人脉不仅愿意和我打交道，他们给我的待遇，比给我同行的待遇都要好（我拿下了3栋楼，房东负责装修，我一分钱不出，我只分利润）
这段话里面，前两句话1）和2），是网上比较常见的引流操作了，
一旦出现3），这背后就涉及到资源差了，一般人都拿不到这种资源差，所以没法做到“自己不出钱，不负责装修，就能分利润”。这就可以勾起读者往下看视频的欲望。
蛋花姐1）2）3）这套组合拳，几乎适合所有已经是IP的人，去发现自己生活中类似的故事，然后替换成自己的版本。
这样一个一个手动分析“选题背后的原因”，实在是太麻烦了。
珍妮试了一下：
把以上几个视频的脚本，用get笔记app提取出来。
然后把“我的手动分析”和“视频脚本”都投喂给AI，让AI帮我生成一套“用来分析选题”的提示词。
如下所示：
这是我整理的以上4个短视频的脚本：
这是我把上方5个短视频脚本挨个处理后，生成出来的“房产赛道选题提示词”
（金客厅群友需要麻烦备注知识星球昵称和星球编号，珍妮给你开放权限哦。）
我拿这套提示词去选辉教练的IMA知识库投喂了一遍，
得到了一些选题，此处只截图其中一个：
珍妮也去问了下辉总和欢总，因为涉及到“IP类”的选题，最重要的是：IP自己要有表达欲。
如果IP看到某个选题后没有表达欲，那就代表这个选题不适合IP本人，也不适合把这个选题以IP的身份去发内容，而是只能做素人种草人设，铺一铺图文笔记，以编出来的其他身份去发布内容。
这是珍妮产出这套提示词的过程：
完整版请加珍妮微信zhenni989
