Hi，大家好，我是珍妮，

今天和大家分享的是：

房产获客。

此处依旧是分享：拙勇堂签单率断崖式第一“包租婆蛋花姐的选题密码”。

蛋花姐背后的商业模式是什么呢？

珍妮感觉如下：

1）通过抖音的短视频和直播，吸引想要：翻身、空手套白狼、40岁以上的中年人，餐饮行业居多、小老板、宝妈居多。

2）吸引他们交学费来和自己学包租。

3）学员顺利签下房子成为二房东后，蛋花姐从中抽成。

4）她自己影响力变大以后，她就可以拿下一栋楼的包租，从而继续扩大自己的收入。且这时候，包租需要花掉的软装成本，都由房东来出，她只做策划，但是跟房东平分利润。

以上判断，是珍妮从蛋花姐平时发布的短视频还有公众号里做出的判断。不代表完全正确，但我猜测：这个判断的成立度，达到了70%以上。

蛋花姐在自己的个人介绍中也提到过，她自己是中年后返贫，被两个朋友介绍过去做了项目，钱全部亏完了。最后她靠着一万块钱本金去学包租，然后拿下了60-70多套房子（蛋花姐抖音上介绍写的是67间公寓），然后开始收学员，想要带更多人收租。

珍妮不知道蛋花姐是在哪所城市拿下的60-70多套房子。

从她短视频里的内容来看，一套房子的利润，可能是600-700/月，有时可能会比这个更低。

管理60-70多套房子，代表成为二房东以后，每月的被动收入是：3.6万-4.9万之间。以上是按600-700/月的情况去算、且在【房屋没有闲置、租客没有退租】的情况下，才可能达到的收益。

今天我们继续来调研：房产赛道要怎么获客。

讲真，房产行业的获客，从2024年开始我就在琢磨了，到2025年的时候，全国房价暴跌，房地产行业发生了比24年要猛得多得多的变化，26年我猜房价只会跌的更惨。

既然我24年就在琢磨这个行业了，为什么一个行业的线上获客我要分析这么久呢？

因为我做获客调研不是做给别人看的。不是为了【只在金客厅群更新而已】。

我通过调研后给到的实操获客方法，必须是真实有效的。

如果没有效果、不能落地，那我没有资格继续更新这个社群，因为那纯粹是在分享些【啥用也没有的东西】，霸占大家的精力、浪费大家的时间。

我们内部跑博士留学赛道这个事、

虽然从25年10月底后我做了将近3个多月的获客调研，但是现在我也是在不断跟进一线进度的。

比如我们内部有【从来没有读过博士】的大学生顺利开单5万，那么【怎么批量复制这个获客路径】，就是我要继续去思考的。

如果一个操盘手只做自己行业的获客调研，不去了解自家公司一线的实操进度、不去留意最终的效果，那么多半：公司就会有一线运营人员无法实操到位，最后就会出问题、很可能一线运营做不出成绩。

所以每个操盘手在给自家赛道做调研的时候，要做的不仅仅是调研，还要考虑：怎样设计全套获客流程和框架，让公司的一线运营都能用到这些内容？且对方愿意用、觉得好用、而不是畏惧、觉得难用？

说白了，操盘手是要把自己当做管理层、当做老板去做获客调研的，不能只是为了调研而调研，也不能只考虑自己一个人的工作成本，而要考虑全公司的管理用人成本。

什么叫做“要考虑全公司的管理用人成本”呢？

珍妮把我自己付费小星球的内容复制粘贴出来：

“我们内部用deepseek和豆包，但很少有人去玩【需要花钱买api才能用的AI工具】的一个原因，是因为：

我比较抠。

比如一个工具，90分，但他需要我每个月花几十几百块，那我都会算一笔账：

我一个人一个月消耗多少；

全公司每个人都用上，公司要消耗多少；

假如全公司每个人都用上，公司每个月多了1000起步的成本，

那我都觉得太贵了。

因为：

如果我能通过内部的2.4万份数据库，去结合免费的deepseek和豆包，做出90分的效果，

我就不会带全公司都去玩最新的AI。

我自己可以花钱买个几十几百块一月的玩一玩，但如果我玩完之后，发现AI只是帮我提到了100分的效果，我就不会续费了。

如果我玩完之后，AI帮我提到了150分（满分100分）的效果，那么我就会自己继续玩一玩，看看牛逼的地方在哪里，然后记录下来，看有没有可能低成本，把我们内部“90分的效果提上来变130分或者150分”。

如果能够做到，那么给公司1-2个人配置牛逼的AI。

如果他们用得好，就给下一个人配置牛逼的AI。

如果他们用得不好，那我要先复盘他们哪里用得不够好，我才会让下一个人配置牛逼的AI。

这样才能做到：

公司的资源不会被浪费。

以免一上来就给全公司配置AI，但并没有做到物尽其用，纯纯浪费。

就像自媒体必备的“抠图”这个技能，可画能抠，美图秀秀也能抠，photoshop只是抠得更牛逼一点。

但如果我只需要美图秀秀那个效果，我是不会让全公司都配置photoshop的，因为管理成本太大，员工安装的时候还可能问我问题。

而且以前photoshop没有盗版出来的时候，装photoshop是要花钱的。

都开公司了，就不能铺张浪费了。

给别人发钱发红包要大方，

但公司每月固定的管理成本，能抠的时候就要抠。”

我们不能遇到任何一个人都去推gemini、claude code、openclaw，因为我们是老板，老板要考虑“员工的个人上手成本”。

有些超级个体或者公司管理层、老板，是需要了解gemini、claude code、openclaw的，

但是公司一线打工人，他真的需要了解这么多吗？

如果一个一线打工人能在打工期间就主动了解这么多，他会一直在一线打工吗？

所以一开始就注定了：

能够长久在一线打工的人，他不那么愿意接受太多的变化、做太多的尝试。

我们不要去强求鱼能爬树、猴子能上天。

作为老板，应该把不同的人放在不同的位置上去培养。

作为老板，我们要去考虑：我现在【公布的这套获客方案】，管理层能看懂吗？一线实操的人能看懂吗？他们实操起来的难度有多大？我的管理成本有多大？这个东西好上手吗？如果不好上手、我要怎么优化？

OK，现在我们来继续看下：

蛋花姐的选题里还有哪些密码？
如下图：

左边红圈的关键词是：

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