Hi，大家好，我是珍妮，今天和大家分享的是：
房产赛道的获客调研，我们依旧是以【卖房单边代理/装修代售】这个赛道来做分析。
以拙勇堂头部卖房教练【选辉老师】为例。
调研销售端。目的是知己知彼。
那就包括了：
1）我们的同行都怎么做线上/线下销售的？
2）我自己都怎么做线上/线下销售的？
1）和2）一块比较：
哪些方面我强于同行？
哪些方面我弱于同行？
现在我们先分析：
我们的同行有谁？
A）面向【培训房产操盘手、找中介拿房】的同行。
B）面向【吸引房东】的同行。
针对A：
就有：
秒卖房+包租婆蛋花姐+（XXX【此处不具体透露】）
针对B，我们可以不用局限于大湾区，而是可以看看全国在做单边代理业务的博主都有哪些人？
上海房外房（上海买房卖房，公众号）
谭帮主说房（深圳地区房产博主，公众号）
房产秦拿手（全国卖房博主，视频号）
老邝教买房（广州地区买房博主，公众号）
阿伦盘房（住宅租售、代租代售博主，公众号）
环线房产咨询（又买房又卖房的上海博主，公众号）
馨昊豪宅（上海豪宅单边代理，公众号）
南京真有好房（公众号，南京房产博主，又卖房又买房）
接下来，我们就要设计：如何去加上对方销售微信，和对方聊天？
一般来说，我们都要给自己一个身份。
比如今天我是在XX城市有一套位于XX小区几栋几楼老破小、一直卖不出去的业主；
明天我又是一个有一套豪宅想要代售的业主；
后天我又是一个想要置换，把老房子卖掉后买新房的业主；
我们得根据对方在做什么业务，来设计我们的身份，
然后去问清楚：
1）找对方服务是什么价格
2）服务范围包含哪些
3）能不能看看合同
4）有无退款机制
5）服务流程是怎样的
6）哪些人来服务自己
7）服务案例有哪些
8）能不能便宜点
9）对方有没有持续跟进我们？如果跟进我们了，对方用的什么话术
10）打包对方和自己的聊天记录，然后点击微信收藏，再在微信收藏里选择——转存为笔记——再把聊天对话记录的笔记导出来——存飞书文档，便于我们分析。
11）看对方朋友圈在晒什么案例&广告，截图保存下来。或者去淘宝/拼多多买【朋友圈下载工具】，把对方朋友圈下载下来。
在AI没有成熟之前，珍妮调查一个竞争对手，都是自己先刷一遍对手的公众号呀或者啥的，然后再自己包装成一个身份去了解对方。
但是现在，AI成熟了。
deepseek、豆包、gemini，都可以帮我们设计：去找竞争对手时，需要给我们自己设计的身份。
关于销售调研环节，珍妮推荐豆包。
因为豆包是字节跳动旗下的，豆包会把我们竞争对手在抖音发的短视频、飞书公开的文档，全部收录到豆包。
这一点，deepseek在检索抖音短视频的时候，效果明显没那么好。
而gemini因为是国外版，不太熟悉我们国内商家的业务，所以忽略。
我们先调研“秒卖房”。
珍妮打开豆包，对他说“请检索秒卖房有关的资料”。
我的提示词是这样的：
为便于大家复制粘贴，这是我的提示词：
秒卖房的服务客户有两种： 第一种，面向中介。他们会地推进入门店，找中介合作，从中介手里拿房。 第二种，面向房东，让房东把房子直接交给他们卖。 我是秒卖房的竞争对手公司的市场调研部成员，我想伪装成一个身份，摸清楚以下信息： “1）找对方服务是什么价格 2）服务范围包含哪些 3）能不能看看合同 4）有无退款机制 5）服务流程是怎样的 6）哪些人来服务自己 7）服务案例有哪些 8）能不能便宜点 9）对方有没有持续跟进我们？如果跟进我们了，对方用的什么话术” 请你告诉我，我要怎么给自己设计一个身份。 请帮我设计两个身份，身份1： 我是手里有房的中介。 身份2： 我是手里有房的房东。 |
我们来看看豆包给到的回答：
豆包真是太人性化了。
他甚至给我设计了一套“身份伪装表格”。
好了，下一步，我们开始调研：“包租婆蛋花姐”
此时我新建一个对话窗口。（不要在老对话窗口里继续聊了）
此时我要继续设计提示词：
这时候的提示词，是珍妮刷了蛋花姐的视频号，手搓写的。（如上方黄圈）。
提示词如下，便于大家复制粘贴：
包租婆蛋花姐的服务客户是： 想要通过学习如何包租，从而赚到被动收入的人。我看了她的视频号，她的客户有的是餐饮老板转行去做了收租，还有的是宝妈，还有的自己本身就是房东，还有的是富二代、国外留学后，因为创业去开中餐馆和甜品店亏钱后、家里不给他钱，所以出来想当包租公。 请检索包租婆蛋花姐在抖音发布的短视频，把她的客户画像都梳理出来。 |
于是得到了豆包给到我的回答：
此时，我们继续出下一步提示词：
完整版请加珍妮微信zhenni989
